投資用不動産の利回りの相場は、その立地条件や建物の種類、築年数等によって大きく変わりますので、今回は都心部の区分マンションにスポットをあてて相場を紹介いたします。 上記の表の通り、都心部の区分マンションであれば築20年くらいまでなら表面利回り5％前後、築20年～35年であれば7％～8％を上回れば、利回りは十分高いと言えるでしょう。

中古物件は購入価格が低いので、その分表面利回りは高くなるのですが、築年数に比例して管理費や修繕費が高くなり、家賃収入も少なくなります。
また、空室リスクも高くなるので、一概に利回りのみでの比較は難しいですが、目安として上記の利回りを覚えておくと便利です。

空室リスクについては、家賃保証サービスを利用する事で低減することも可能ですので、中古物件を購入される際は検討してみてください。